(8442) 60-10-42
(8442) 50-45-33
chudomer2012

Воскресенье, 13 марта 2011 21:57

Покупка квартиры в новостройке...у застройщика

Автор 
Оцените материал
(0 голосов)

Несмотря на всю рискованность покупки квартиры в новостройке в наше время, желание в грядущем светлом будущем жить в собственной новой, более просторной, комфортной, квартире заставляет многих людей принимать долевое участие в строительстве новых объектов. Кто-то из рискующих на время строительства готов сносить некоторые неудобства (снимать жилье, платить бешеные проценты за взятый кредит и т.д.) на заявленное застройщиком время строительства, кто-то переносит тяготы ожидания нового жилья в более или менее комфортных условиях.

Так попробуем объективно поразмышлять: насколько сильно рискуют люди, решившие купить квартиру в новостройке на этапе строительства у застройщика??? Есть ли преимущества покупки новой (строящейся) квартиры у застройщика?

Ответ на эти вопросы каждый сделает, безусловно, самостоятельно, учитывая все свои обстоятельства и материальные возможности.

Так что же предоставляет застройщик, почему стоит идти именно к нему за новой квартирой? Рассмотрим вариант, когда строительство объекта находится на начальной стадии, т.е. застройщиком получено право на использование земельного участка для строительства многоквартирного дома, пройдена государственная экспертиза проекта строительства, получено разрешение на строительство, разработана и размещена в СМИ проектная декларация, начаты работы по освоению фундамента.

На первоначальном этапе строительства застройщик, во-первых, может предложить весь ассортимент имеющихся по проекту квартир. У клиента есть возможность выбора предпочтительной площади квартиры, этажа, подъезда. Хотя, в ряде случаев, застройщики на первоначальном этапе строительства ограничивают возможность выбора для клиента временными рамками – акциями, по истечении срока которых застройщик может продавать строго определенные квартиры, действуя согласно своей стратегии продаж, выбрасывая на рынок ту или иную привлекательную по планировке и цене квартиру тогда, когда  ему это необходимо. Но, тем не менее – на первоначальном этапе строительства квартиру в строящемся доме можно приобрести только у застройщика, причем зачастую по довольно выгодной цене.

Во-вторых, приобретая квартиру у застройщика согласно Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", можно получить некоторые послабления по уплате цены договора, будь это рассрочка внесения оплаты за квартиру по фиксированной цене на определенный срок, упрощенная схема получения ипотечного кредита в банке (если застройщик имеет аккредитацию в банке), а может  быть и (что пока крайне редко еще развито у застройщиков) так называемый «trade in» - зачет имеющейся у Вас в собственности вторичного жилья в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве.

Еще одним несомненным плюсом приобретения новой квартиры у застройщика, и это, в-третьих, является предоставление застройщиком всех первичных документов, подтверждающих оплату стоимости квартиры, которые понадобятся Вам, если Вы решите воспользоваться правом на налоговый вычет. Часто, приобретая квартиру не у застройщика объекта, а по договору уступки права требования на квартиру у физического или юридического лица в договоре показывается не вся фактически уплачиваемая сумма, а меньшая, а также не предоставляются первичные документы, что в ряде случаев усложняет или делает невозможным получение своих кровных от государства.

В-четвертых, что тоже немаловажно для некоторых, приобретая квартиру в новостройке у застройщика, Вы вносите деньги именно в долевое строительство интересующего Вас объекта. Именно на Ваши деньги застройщиком будет построена определенная доля жилья, именно Вы – участник долевого строительства. В случаях покупки квартиры по договору уступки права требования – Ваши деньги получает юридическое или физическое лицо, которые уже оплатили свою долю в долевом строительстве возводимого объекта. От себя смеем добавить, что покупая квартиру у застройщика – Вы получаете от последнего немного более теплое отношение к себе сотрудников и руководства строительной компании (это по нашим наблюдениям).

Прочитано 2891 раз
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии