(8442) 60-10-42
(8442) 50-45-33
chudomer2012

Среда, 27 мая 2015 18:47

Вторичка или первичка: преимущества долевого строительства

Оцените материал
(1 Голосовать)

Расширение жилплощади – это процесс, который не может не радовать, с одной стороны, и заставляет серьезно понервничать, с другой. Вы всю жизнь всей семьей копили на расширение, и, наконец, необходимая сумма набрана. В этот момент в большинстве случаев наступает ступор. Активно собирается информация и слухи, анализируются цены и осматриваются строительные площадки. Одних интересует: как не прогадать в этой ситуации и вложить деньги с максимальной пользой? А других, конечно, терзает выбор: купить квартиру на вторичном рынке или вложить ту же сумму в строящийся объект? Приобретение недвижимости в рамках долевого строительства имеет ряд неоспоримых преимуществ.

  • Цена. На этапе котлована цены на квартиры находятся на абсолютном минимуме. Низкая стоимость квадратного метра – это гарант вашей будущей прибыли и удачно вложенных инвестиций. Ничто не дорожает так, как дорожает со временем недвижимость.
  • Вы можете купить квартиру своей мечты. Вкладывая деньги на первоначальном этапе строительства, вы получаете возможность согласовать с застройщиком свои самые безудержные мечты, вплоть до двухэтажных квартир или объединения нескольких квартир в одну. Вы выбираете не только место или этаж, но и расположение относительно сторон света, солнечной стороны и т.д. Стоит отметить, чем больше строительных работ завершено на объекте, тем меньше свободных квартир там остается. В среднем на этапе строительства дома на отметке в 70% нераспроданных квартир остается порядка 10-20%.
  • Коммуналка. Покупая квартиру на вторичном рынке, помните, что вместе с готовыми стенами вам по наследству перейдут сгнившие трубы, продуваемые подъезды и вонючие подвалы, плюс ко всему в большинстве случаев приходится делать ремонт, в ходе которого могут всплыть еще более серьезные проблемы. Квартира в новостройке избавит вас от проблем с сантехникой. Здесь не только в вашей квартире, а и у соседей сверху будут стоять новые трубы, поэтому можно не переживать, что затопят вас или затопите вы. Установленные стеклопакеты помогают сохранить тепло. Кроме того, современные строительные требования предусматривают эффективную вентиляцию, поэтому в квартирах в новых домах так легко дышится. Учитывая современные материалы, возможность регулировать систему отопления, использование энергоэффективных технологий, коммунальные платежи в новых комплексах зачастую ниже, чем в соседних домах советской эпохи. Не стоит забывать и о том, что многие дома, построенные в 60-70-е годы, строились как временное жилье и, хоть и выглядят надежно, но с каждым годом становятся все менее безопасными.
  • Безопасность. Большинство современных комплексов оснащены эффективными системами безопасности. Помимо противопожарной сигнализации, в этом плане стоит отметить ограниченный въезд во двор, видеонаблюдение, работу консьержей в подъездах, а также размещение тревожных кнопок на придомовой территории.
  • Защищенность. Вкладывая деньги в строительство жилого дома, покупатель получает гарантию того, что его деньги не сгорят и не пропадут. Обеспечивает эту гарантию Федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости №214. Все застройщики в настоящее время осуществляют свою деятельность в рамках этого закона, и поэтому каждый дольщик имеет ряд гарантий, почти исключающих возможность мошенничества или нецелевого использования денежных средств покупателей.

В соответствии с ФЗ № 214 застройщик не имеет права заключать с гражданами договоры участия в долевом строительстве без разрешения на строительство, опубликования проектной декларации в СМИ и государственной регистрации права собственности или аренды на земельный участок, на котором возводится объект недвижимости. В рамках того же закона предусмотрена государственная регистрация договора, заключенного между застройщиком и участником долевого строительства. Поскольку в договоре прописывается вся информация о приобретаемой жилплощади (подъезд, этаж, номер квартиры, метраж, количество комнат и т.д.), то исключена возможность «двойной» продажи. Помимо этих гарантий, с 2014 года действует обязательное страхование ответственности застройщика перед клиентом. В соответствии с требованиями закона застройщик страхует свою ответственность перед покупателем и предоставляет страховой полис в регистрационный орган.     

В настоящее время, когда компании-застройщики готовы биться за каждого клиента, можно смело требовать индивидуальный график платежей и рассчитывать на дополнительные скидки. При этом 214 ФЗ, как каменная стена, защищает интересы и права покупателей, сводя возможные риски к минимуму.

Существовать в разваливающейся «сталинке» или «панельке» с клопами и соседями-алкашами или въехать в новую просторную квартиру и жить в окружении успешных людей - выбор за Вами!  

Прочитано 744 раз
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии