(8442) 60-10-42
(8442) 50-45-33
chudomer2012

Обзор рынка загородной недвижимости и коттеджных поселков Волгоградской области [№0090]

Предлагаем Вашему вниманию краткий обзор рынка загородной недвижимости Волгоградской области. В своем обзоре мы постараемся рассказать обо всех коттеджных поселках Волгоградской области, которые уже находятся в стадии строительства или уже заявлены и анонсированы их застройщиками. В представленном материале Вы сможете найти: краткое описание коттеджного поселка, его основные отличительные характеристики, месторасположение коттеджного поселка, категория земельных участков и вид их разрешенного использования, цены на земельные участки, условия продажи земли и коттеджей, варианты предлагаемых планировочных решений домов и проч.

На карте Волгоградской области в разделе «Дополнительная информация» Вы сможете узнать месторасположение коттеджных поселков.

Описание

 1. Загородный поселок "Владимирская Слобода".

Загородный поселок "Владимирская слобода" находится в 10 км от центра Волгограда на территории природного парка Волго – Ахтубинская пойма между населенными пунктами пос. Госпитомник и хутор Бурковский, в 0,5 км от основной трассы, ведущей на Среднюю Ахтубу. С северо-запада поселок окружен дубовой рощей и ериком Аверкин. В 1,5 км от поселка находится ерик Верблюд.

Общая площадь загородного поселка - 32 га, количество земельных участков - 192, размер земельного участка - от 8 до 35 соток.

Участки реализуются как с подрядом на строительство, так и без подряда.

Проектом застройки загородного поселка "Владимирская слобода" предусмотрено: ограждение по периметру поселка, административное здание с пунктом круглосуточной охраны, детская и спортивная площадки, магазин, аптечный пункт, кафе, прогулочные зоны.

Централизованные инженерные коммуникации подводятся к границе каждого участка и уже включены в стоимость сотки: электричество (8 кВт на участок), магистральный газ (будет проведен до 2013 года), дороги и тротуары с твердым покрытием, уличное освещение.

Компания ООО "ЧудоМер" является партнером загородного поселка "Владимирская слобода" по реализации земельных участков.

 

2. Коттеджный поселок "Царицынская усадьба".

Коттеджный поселок "Царицынская усальба" расположен в Среднеахтубинском районе Волгоградской области, рядом с п. Великий Октябрь. Расстояние от Волгограда до поселка "Царицынская усадьба" - 15 км, от Волжского - 17 км. Вблизи поселка, в 50 м и в 450 м находятся ерики. 

Общая площадь застройки - 31 га, количество земельных участков 211 шт., размеры земельных участков от 6 до 23 соток

Категория земель - земли с/х назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства и жилищного строительства.

Коттеджный поселок окружен 2-хметровым забором. Из коммуникаций предусмотрено: электричество, газ; КПП с круглосуточной охраной, универсальный магазин, автостоянка на 66 мест, спортивный комплекс, детская площадка, зона отдыха с беседкой. Водоснабжение - из индивидуальной скважины на участке, канализация - станция глубокой очистки сточных вод.

Проект и строительство индивидуального дома - самостоятельно по согласованию  с Правлением ДНП "Царицынская Усадьба".

Цены:  50,2 тыс. руб. за сотку.

3. Загородная резиденция (коттеджный поселок) "Лебяжья Поляна".

Коттеджный поселок "Лебяжья Поляна" расположен в Среднеахтубинском районе Волгоградской области и находится между поселками Лебяжья Поляна и Кировец. Расстояние от центра Волгограда - 20 км, центра Волжского - 30 км.

Строительство ведется на площади 82 га. Массив разбит на 277 земельных участка. Площадь земельных участков - от 10 до 50 соток.

Продажи земельных участков в коттеджном поселке "Лебяжья поляна" осуществляются как без обязательного подряда на строительство загородного дома, так и с уже построенными коттеджами.

Единый архитектурный стиль застройки поселка. На выбор клиенту предоставляются проекты жилых домов, площадь которых от 150 до 450 кв.м.

Коттеджный поселок "Лебяжья Поляна" - это закрытая территория в природоохранной зоне имеет собственную администрацию, просторную набережную зону с яхт-клубом и сетью ресторанов, полный комплекс социально-бытовых объектов и услуг, центральные коммуникации, торговый комплекс и SPA-центр.

Официальный сайт коттеджного поселка "Лебяжья Поляна": www.lp34.ru

4. Коттеджный поселок "Победа".

Коттеджный поселок "Победа" расположен в 2 км от поселка Куйбышев Среднеахтубинского района Волгоградской области, в 6 км от моста через р. Ахтуба, в 30 км от города Волгограда.

Общая площадь коттеджного поселка - 27 га. Количество индивидуальных земельных участков - 202 шт. Площади земельных участков - от 7 до 15 соток.

Инфраструктура коттеджного поселка "Победа": круглосуточно охраняемая территория, ограждение по периметру металлическим забором, подъездная асфальтированная и бетонная дороги, электричество. Водоснабжение - индивидуальная скважина на участке.В 20 метрах от поселка находится ерик.

Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование земельных участков – для ведения дачного хозяйства и жилищного строительства.

Цены на земельные участки: от 35 тыс. руб. до 57 тыс. руб. за сотку.

Официальный сайт коттеджного поселка "Победа": www.победа34.рф

5. Коттеджный поселок "Журавушка".

Коттеджный поселок "Журавушка" расположен в Среднеахтубинском районе Волгоградской области в 22 км от моста через Волгу, вблизи поселка Великий Октябрь, слева от дороги, ведущей в поселок Клетский.

Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства и дачного строительства.

Индивидуальные земельные участки от 8 до 15 соток. Количество участков -около 280 шт.

Планируемая инфраструктура: торгово-развлекательный центр, в котором будет располагаться тренажерный зал, продовольственный магазин и многое другое, детский сад и школа, спортивные площадки для игр в волейбол и баскетбол, детские площадки, каток и т.д. Указанные объекты, кроме детских площадок, будут расположены за территорией спального района.

Цены: 750 тыс. руб./участок.

Официальный сайт коттеджного поселка "Журавушка": www.guravushka34.ru

6. Коттеджный поселок "Озерки".

Коттеджный поселок "Озерки" расположен в Среднеахтубинском районе Волгоградской области и граничит с поселком Закутский. Расстояние от начала моста в Волгограде до коттеджного поселка "Озерки" - 13,6 км.

Планируемая площадь застройки - 31,5 га. Количество земельных участков - 210. Размеры индивидуальных земельных участков под строительство загородного дома - от 10 до 15 соток.

Инфраструктура, заявленная ДНП "Озерки": планируется все необходимые коммуникации: электричество, газ, вода, канализация, охрана, парковки. Формирование дополнительных бытовых и досуговых услуг: торгово-развлекательный центр, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны, детские площадки, мини-аквапарк.

Водоем вблизи поселка - озеро "Нарезное".

Цены: 1-я и 2-я береговые линии - 59 тыс. руб./сотка, 3-я и 4-я береговые линии - 49 тыс. руб./сотка, прочие земельные участки - 39 тыс. руб./сотка.

Официальный сайт коттеджного поселка "Озерки": www.озерки-пойма.рф

7. Коттеджный поселок "Дворянская усадьба".

Коттеджный поселок "Дворянская усадьба" расположен в Среднеахтубинском районе Волгоградской области, граничит с поселком Колхозная Ахтуба. Расстояние от Волгограда - 22 км. Расположен на берегу реки Ахтуба. Общая площадь земельного участка под застройку - 10 га. Количество земельных участков  и коттеджей - 72 (осуществляется продажа земельного участка с построенным на нем коттеджем).

Единый архитектурный стиль: застройщиком к реализации предлагаются коттеджи в 6-ти архитектурных решениях, общая площадь коттеджей - от 162 до 339 кв.м.

Категория земель - земли населенных пунктов.

Цены: 40 тыс. руб./кв.м. (продажа коттеджа с земельным участком).

Компания "ЧудоМер" реализует 4 загородных дома первой очереди строительства коттеджного поселка "Дворянская усадьба".

8. Коттеджный поселок "Бакатино".

Коттеджный поселок "Бакатино" расположен на левом берегу Волги, в 15-ти минутах от Волгограда, в городе Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области.

Проект застройки коттеджного поселка "Бакатино" предполагает размещение 22 индивидуальных домов (6 различных проектов площадью от 148 до 268 кв.м.) на земельных участках от 6,5 до 11,5 соток. Дома выполненны из сборного железобетона и кирпича "под отделку". Предполагаются цетрализованные водо- и газоснабжение, автономные горячее водоснабжение и отопление, канализация - локальные очистные сооружения.

Цены: продажи не открыты.

9. Коттеджный поселок "Дубрава".

10. Коттеджный поселок "Белая дача".

Коттеджный поселок "Белая дача" расположен в Среднеахтубинском районе Волгоградской области, примыкает к коттеджному поселку "Дубрава".

Площадь территории поселка "Белая дача" 27,7 га, запланировано 168 земельных участков, площадью от 11 до 14 соток, ширина улиц 16 метров. Планируется общее освещение поселка, озеленение общественных территорий, сплошное ограждение территории, круглосуточная охрана лицензированными охранными предприятиями.

Коммуникации: электричество, газ, вода (индивидуальные скважины), канализация (невыгребные биосептики типа "Топаз"), прокладка дорог с твердым покрытием (дорожные плиты, асфальт).

В ДНП "Белая Дача" предусмотрены застройки по индивидуальным проектам без обязательного подряда.

11. Коттеджный поселок "Лотос".

Коттеджный поселок "Лотос" расположен в Среднеахтубинском районе Волгоградской области в 100 м от хутора Шумроватый. Расстояние от центра Волгограда по новому мосту чарез р. Волгу - 28 км, от города Волжский - 21 км.

Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования - ведение дачного хозяйства и жилищное строительство.

Количество индивидуальных земельных участков - 70. Размер индивидуальных земельных участков - около 10 соток.

Коммуникации в районе земельных участков - магистральный газ прокладывается в непосредственной близости от коттеджного поселка, техусловия на газификацию получены, ведутся проектные работы, линия электропередач проходит через хутор в 200 метрах от коттеджного поселка, техусловия на подключение к электрическим сетям получены, ведутся проектные работы.

Проводится подготовительная работа по обеспечению прокладки дорог по территории поселка, обустройства территории и периметра, организации охраны коттеджного поселка и обеспечения безопасности

Цена - от 40 т.р. за сотку.

12. Коттеджный поселок "Лазурная Дружина".

Коттеджный поселок "Лазурная дружина" расположен в на территории Волго-Ахтубинской поймы, вблизи п. Киляковка Среднеахтубинского района Волгоградской области. Расстояние от центра Волгограда (от Аллеи Героев по новому мосту через Волгу) - 24 км, от центра Волгограда (от Аллеи Героев через ГЭС) - 35 км, от центра Волжского - 8 км.

Общая площадь коттеджного поселка - 9,6 га. Количество индивидуальных земельных участков - 80. Размер индивидуальных земельных участков - от 7 до 20 соток. Категория земель - земли поселений.

Инфраструктура и коммуникации: КПП, асфальтированные внутрипоселковые дороги, магазин,кафе, детские игровые площадки, аптека, газификация, система глубокой биологической очистки сточных вод на каждое домовладение, электрификация с предоставлением от 25 до 35 кВт на одно домовладение, автономное резервное электроснабжение, городское водоснабжение, а также (опционально) автономное резервное водоснабжение, эфирное телевидение, а также (опционально) спутниковое , высокоскоростной (опционально) спутниковый интернет.

 

13. Коттеджный поселок "Солнечная поляна".

Коттеджный поселок "Солнечная поляна" расположен в Среднеахтубинском районе Волгоградской области, вблизи поселка Киляковка. Расстояние от Волгограда - 33 км, расстояние от Волжского - 2 км. Расстояние ближайшего водного объекта, до реки Ахтуба  - 200 м.

Общая площадь поселка - 20 га. Общее количество индивидуальных участков - 140 шт. Площадь индивидуальных земельных участков - от 6 до 20 соток. Категория земель - земли населенных пунктов.

Коммуникации и инфраструктура поселка: водоснабжение - централизованное городское, канализация - индивидуальная биоочистка Евробион, отопление - газовое индивидуальное от магистрального трубопровода, электроснабжение - собственная КТП-400 кВт (2шт.), асфальтированные дороги - до поселка.

Единый архитектурный стиль поселка - нет, носит рекомендательный характер.

Стоимость земельных участков - от 600 т.р. до 1500 т.р. (в стоимоть участка входит врезка водопровода - 25мм,  электроснабжение трехфазное-15 кВт, газопровод среднего давления).

Официальный сайт коттеджного поселка "Солнечная поляна": www.kilyakovka.ru

14. Коттеджный поселок "Green garden".

Коттеджный поселок "Green garden" расположен в Дзержинском районе города Волгограда.

Общая площадь коттеджного поселка "Green Garden" - 6,7 га.

Территория функционально разделена на две части:территория, занятая малоэтажной жилой застройкой типа "Таун-хаус" с земельными участками 250-400 кв. м и малоэтажными индивидуальными жилыми домами усадебного типа с земельными участками 800-1000 кв. м. Количество квартир в таунхаусах - 48.

Информация о коттеджном поселке "Green Garden" на сайте застройщика: www.metalldom.ru

15. Коттеджный поселок "Максимка".

Микрорайон комплексной малоэтажной застройки «Максимка» строится в поселке Горьковский, Советского района города Волгограда. Проект реализуется в соответствии с генеральным планом застройки города в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жильё - гражданам России». Всего в микрорайоне «Максимка» планируется построить 250 деревянных домов по новой немецкой технологии «Массивные деревянные стены» (MassivHolzMauer), которая соответствует самым высоким стандартам качества. Площадь участка – 8,83 га. Планируемый объем строительства – более 18 000 кв.м.

В микрорайоне «Максимка» возводятся 2-квартирные дома с 2-х и 3-комнатными квартирами площадью 63 и 81 кв.м. соответственно. Дома с 2-комнатными квартирами - одноэтажные, с 3-комнатными квартирами - двухэтажные. Каждая квартира имеет отдельный вход и приусадебный участок. Площадь земельного участка на один дом – 3 – 4,5 сотки. Для организации территории жилой застройки поселка «Максимка» предусмотрены: подъезды и тротуары ко всем объектам и сооружениям с разворотными площадками; озеленение собственной территории и восстановительные работы при устройстве временных дорог в период строительства; все коммуникации; дома будут облицованы кирпичом.

Завершение первой очереди строительства (1–2-этажные дома общей площадью более 9 000 кв.м.) намечено на конец ноября 2010 года. Окончание проекта – IV квартал 2011г. Поселок «Максимка» имеет хорошую транспортную доступность. В поселке Горьковский находится один из самых больших железнодорожных узлов России, связывающий г. Волгоград не только с городами страны, но и городами близлежащего Зарубежья. От центра Волгограда, славящегося своей длиной (более 90 км.), поселок «Максимка» находится на расстоянии 16 км.

Информация о коттеджном поселке "Максимка" на www.peresvet.ru

16. Коттеджный поселок "Новоград".

17. Коттеджный поселок "Царицын-2".

18. Коттеджный поселок "Отрада".

Коттеджный поелок "Отрада" расположен в Среднеахтубинском районе Волгоградской области. Расстояние от Волгограда - 20 минут, расстояние от Волжского - 20 минут.

Общая площадь поселка - 24,14 га. Количество индивидуальных земельных участков - 170 шт. Размер земельных участков - от 7 до 11 соток. Предлагаемые к застройке проекты коттеджей - от 80 до 150 кв.м.

Наличие единого архитектурного стиля - есть, поквартальный.

Инфраструктура и коммуникации в поселке: электроснабжение, газоснабжение (разводка сетей низкого давления предусмотрена от ГРПШ до участков), водоснабжение -проектируется от двух артезианских скважин через комплекс водоподготовки, с фильтрами вакуумно-аэроционными установками, оба ввода на площадке объединены в кольцевую сеть, с установкой на ней гидрантов, для наружного пожаротушения, ливневая канализация -проектируется через дождеприемники в ливневый коллектор с отведением стоков за территорию поселка.

Информация о коттеджном поселке "Отрада": www.partner-vol.ru

 19. Коттеджный поселок "Лукоморье".

Коттеджный поселок "Лукоморье" расположен в Среднеахтубинском районе Волгоградской области, в 4-х километрах от х. Закутский Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского района Волгоградской области. Расстояние от Волгограда до поселка "Лукоморье" - 21 км.

Количество земельных участков 130 шт., размеры земельных участков от 5 до 10 соток.

Категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для жилищного строительства.

Цены:  39 000 до 57 000 руб. за сотку.


 

Интернет-ресурсы, использованные при написании настоящей статьи: www.владимирская-слобода.рф, www.lp34.ru, www.amk-ahtuba.ru, www.ariorosa.ru, www.озерки-пойма.рф, www.guravushka34.ru, www.skyscrapercity.com, www.gbi-1.com, www.kilyakovka.ru, www.победа34.рф, www.partner-vol.ru,  www.peresvet.ru, www.lkm34.ru